中关村永丰产业基地·芯域

• 北京经济影响力跃居全球第三 成国际机遇之都

  近期发布的全球城市发展报告显示，北京在经济影响力指标中位列全球第三，仅次于伦敦和纽约，展现出强劲的国际竞争力。作为中国核心城市，北京正通过优化产业结构、强化创新驱动、提升开放能级，持续增强全球资源配置能力，成为全球投资者关注的机遇高地，招商引资吸引力进一步凸显。 一、经济影响力的核心支撑：从规模优势到质量提升 北京经济影响力的跃升，源于其坚实的经济体量与多元的产业结构。作为中国经济决策与管理中心，北京聚集了众多中央企业、金融机构和跨国公司区域总部，形成了以新一代信息技术、医药健康、智能制造为代表的高精尖产业集群。近年来，北京数字经济核心产业增加值占GDP比重持续提升，金融市场规模稳步扩大，在全球跨境投资、贸易结算中的作用日益突出。同时，北京积极培育总部经济、平台经济等新业态，推动经济发展从要素驱动向创新驱动转型，为经济影响力的提升奠定了质量基础。 二、门户城市优势：开放能级与国际资源集聚效应 在“门户城市”维度跻身全球第三，体现了北京作为国际交往中心的开放格局。北京拥有密集的国际航空网络，国际航线数量和旅客吞吐量位居全球前列，是连接中国与世界的重要交通枢纽。同时，北京持续举办重大国际会议、展会和赛事，吸引了大量国际组织、跨国企业和专业人才落户。随着服务业扩大开放综合试点等政策的深入实施，北京在金融、科技、文化等领域的开放水平不断提升，国际要素资源加速集聚，进一步强化了其作为全球资源配置节点的功能。 三、智力资本与创新动能：从研发投入到成果转化 报告指出，北京在智力资本和创新领域取得显著进步，这得益于其丰富的科教资源和持续的创新投入。北京拥有众多高等院校和科研机构，研发人员数量和研发经费投入均居全国前列，在人工智能、量子信息、生物医药等前沿领域形成了一批原创性成果。中关村国家自主创新示范区作为创新高地，聚集了大量科技型企业，推动创新链与产业链深度融合。通过完善科技成果转化机制、优化创新创业生态，北京正逐步实现从“创新策源地”向“创新引领者”的转变，为经济高质量发展注入持久动力。 四、发展短板的现实挑战：成本与宜商环境的优化空间 尽管在核心维度表现突出，北京在成本、宜商环境等方面仍存在提升空间。成本维度排名靠后，反映出北京在商务成本、生活成本等方面面临压力，这与城市功能集聚、资源要素集中等因素密切相关。宜商环境方面，虽然近年来北京持续推进“放管服”改革，简化行政审批流程，但在政策透明度、市场监管效率等方面与国际先进城市相比仍有差距。此外，健康安全与治安、可持续发展和自然环境等维度的排名也提示，北京需在公共服务供给、生态环境治理等领域持续发力，以实现城市发展的均衡性。 五、全球城市格局中的定位：机遇与责任并存 从全球城市排名来看，伦敦、新加坡等城市凭借均衡发展优势位居前列，而北京则依托独特的经济体量和创新潜力展现出差异化竞争力。作为中国参与全球竞争的核心城市，北京的经济影响力提升不仅是自身发展的结果，更是中国经济韧性与活力的体现。未来，北京需在保持经济优势的同时，着力补齐短板：通过疏解非核心功能降低成本压力，以更高水平开放优化宜商环境，加大生态环境治理力度提升宜居性。在全球经济格局深刻调整的背景下，北京有望以更均衡、更可持续的发展，巩固“机遇之都”地位，为全球城市发展贡献中国经验。

  2025-08-25

• 北京经开区"区块链+"三大场景赋能产业升级

  北京经济技术开发区通过招商引资加速区块链技术融合创新，在金融、物联网、能源领域形成示范性应用，推动数字经济与实体经济深度协同。 一、金融领域构建可信监管新范式 区块链技术凭借分布式账本和智能合约特性，为金融风险防控提供技术支撑。区内企业研发的金融监管平台，实现"7+4+N"类金融机构全流程动态监测，通过区块链存证技术确保数据不可篡改，建立跨层级协同监管机制。电子发票平台运用区块链解决票据孤岛问题，累计开票量突破亿级规模，税务管理效率提升显著。 二、物联网领域重塑商品溯源体系 零售供应链通过区块链实现端到端信息透明化，某追溯平台覆盖生鲜、医药等15个品类，记录商品从生产到消费的300余项数据节点。光伏组件制造商运用该技术实现原材料溯源，消费者扫码可验证产品全生命周期信息。能源设备领域建立基于区块链的碳足迹追踪系统，助力双碳目标实现。 三、能源领域破解数据协同难题 电力行业落地国内首个区块链交易项目，开发智能电表与碳计量系统，实现发电端到用电端的精准匹配。某企业构建的微电网交易平台，整合风电、光伏等分布式能源数据，交易效率提升40%。在储能领域，区块链技术优化充放电策略，降低电网调峰成本。 北京经开区已形成从技术研发到场景应用的区块链产业生态，未来将重点突破跨链互联、隐私计算等关键技术，持续输出可复制的行业解决方案。

  2025-08-25

• 北京经开区迎瓦里安全球最全医疗设备产线扩容

  北京经济技术开发区近期在高端医疗装备领域取得重要突破，全球放疗技术龙头企业宣布其北京基地扩产项目正式启动。此次招商引资成果标志着该园区在医疗智能制造领域的集聚效应进一步凸显，项目将通过新增高能射线测试设施提升产能，并深化人工智能等前沿技术应用，巩固中国在全球高端医疗设备供应链中的核心地位。 一、产能倍增计划支撑全球供应链 作为瓦里安全球规模最大、产品线最完整的研发制造中心，北京基地此次扩产将重点建设高能射线测试车间。该设施是医用直线加速器生产的核心环节，以智慧放疗平台为例，单台设备需进行长达百余小时的稳定性验证。项目投产后，基地总产能预计实现翻番，其中88%的高端设备将供应国际市场。 二、智能技术赋能医疗装备升级 扩产方案特别强调数字化融合，未来将强化人工智能辅助诊疗系统的开发能力，推动云计算与物联网技术在放疗设备中的深度应用。北京基地已实现从传统制造向智能制造的转型，其生产的自适应放疗系统通过实时影像分析可动态调整治疗方案，技术标准达到国际领先水平。 三、疫情考验下的韧性发展实践 在特殊时期，该基地曾面临阶段性停工挑战，但通过政企协同机制迅速恢复产能。复工后三个月内不仅弥补了产能缺口，更超额完成全球订单交付任务。目前北京基地已成为两款旗舰产品的唯一生产地，印证了中国高端制造体系的抗风险能力。 四、产业链升级服务全球健康事业 近年来该基地出口额持续攀升，最新数据显示其年度产值增长率保持高位。新增投资将推动本土供应链与全球医疗体系深度融合，通过引进尖端检测设备和工艺标准，进一步提升国产高端医疗装备的国际竞争力。项目方表示，中国市场的创新活力与产业配套优势，是持续加码投资的关键考量。 北京经济技术开发区相关负责人指出，该项目的推进将强化区域生物医药产业生态，吸引更多跨国企业将核心产线布局经开区。未来园区将持续优化营商环境，助力医疗健康产业向智能化、全球化方向发展。

  2025-08-25

• 北京科技力量协同攻坚 筑牢疫情防控科技防线

  北京聚焦新冠肺炎疫情防控需求，强化科技协同攻关，通过政策引导、资源整合及招商引资等举措，推动科研机构、高校与企业紧密合作，在疫苗研发、快速诊断、智能防控等领域取得突破，为打赢疫情防控阻击战提供坚实科技支撑。 一、政策引领构建协同攻关体系。面对疫情防控的紧迫需求，北京相关部门迅速制定出台加强新冠肺炎科技攻关的专项举措，从科研立项、经费保障、审批流程优化等方面构建全链条支持体系，全力打通政策落地"最后一公里"。通过建立跨部门协调机制，整合高校、科研院所及科技企业资源，形成"产学研用"一体化攻关模式，同时依托招商引资吸引优质创新主体参与，汇聚多方力量共同投身疫情防控科技战场。 二、疫苗研发多技术路线并行突破。在疫苗研发领域，北京科研团队围绕灭活疫苗、重组蛋白疫苗、mRNA疫苗等多条技术路线开展协同攻关。科研机构与企业紧密合作，加快疫苗临床前研究进程，在病毒株筛选、抗原制备、佐剂研发等关键环节取得进展。相关单位严格遵循科学流程，在实验室研究基础上，有序推进动物试验及人体临床试验，重点关注疫苗的有效性、安全性和稳定性，推动候选疫苗向实际应用转化。 三、快速诊断技术实现高效响应。针对病例早期筛查的迫切需求，北京科技企业迅速行动，在新冠病毒基因序列公布后，短时间内完成新型冠状病毒核酸检测试剂盒的研发。该试剂盒通过优化引物设计和检测流程，提升了检测的准确性和效率，可满足疑似病例诊断和高风险人群筛查需求。相关部门启动应急审批通道，加速试剂盒的注册检验和审批流程，推动其快速投入实际应用，为疫情早期发现和控制提供关键技术支撑。 四、人工智能赋能临床精准诊断。为解决肺部影像诊断中人工阅片耗时费力、效率受限的问题，北京科技企业研发的新冠肺炎人工智能辅助诊断系统投入临床应用。该系统通过深度学习算法，可高效处理多层肺部影像数据，自动识别炎性病灶并进行分割定位，精准勾画感染区域并量化评估体积、密度等临床指标，显著缩短诊断时间，为危重患者的及时救治赢得宝贵时间，目前已在多地定点医院推广使用。 五、智能防控装备织密安全网络。北京科技企业研发的双光快速温测智能识别系统，凭借自主知识产权的红外测温与计算机视觉技术，实现对通行人员的非接触式快速体温检测。该系统可部署于火车站、机场、商场、社区等人员密集场所，在戴口罩、帽子、眼镜等复杂场景下仍能准确识别人脸并检测体温，快速锁定体温异常者，有效降低病毒传播的潜在风险，成为常态化疫情防控的重要技术装备。 六、科技成果转化加速落地应用。北京建立科技成果转化快速响应机制，打通从实验室到应用场景的转化通道。针对疫苗、诊断试剂、智能装备等科研成果，通过政策激励和市场对接，促进科技企业与医疗机构、防控部门合作，推动科研成果及时应用于疫情防控一线。同时，加强科技成果的标准化和产业化布局，提升疫情防控科技产品的供给能力，形成"研发-转化-应用"的良性循环。 七、产学研协同凝聚创新合力。北京充分发挥高校、科研院所的基础研究优势和企业的产业化能力，推动产学研深度融合。高校和科研机构为企业提供技术支撑和人才支持，企业则聚焦市场需求加速技术迭代和产品开发，形成优势互补的创新联合体。在疫苗研发、诊断技术等领域，通过联合攻关突破关键核心技术，缩短研发周期，提升科技攻关的整体效能。 八、科技服务保障支撑一线防控。北京相关部门加强对科研机构、高校和企业的服务保障，为科技攻关提供全方位支持。在科研物资供应、场地保障、人员调配等方面优化服务流程，确保科研工作顺利开展。同时，搭建医生在线咨询平台等数字化服务载体，利用信息技术为民众提供便捷的健康咨询服务，缓解线下医疗资源压力，助力疫情防控工作有序推进。 通过强化科技协同攻关，北京在新冠肺炎疫情防控中充分发挥科技支撑作用，从疫苗研发到诊断检测，从智能装备到成果转化，形成多层次、全链条的科技防控体系，为打赢疫情防控阻击战贡献了科技力量。

  2025-08-25

• 北京林达集团与静海县深化循环经济合作新篇章

  静海县近日迎来一项招商引资的重要突破，北京林达集团高层到访考察并签署项目投资合作协议，旨在推动循环经济产业园建设与发展。双方聚焦绿色产业领域，通过深入交流和实地观摩，强化战略协作基础，地方相关部门全程参与，承诺提供政策支持与服务保障，助力合作项目高效落地，标志着区域产业升级与可持续发展进程加速推进。 一、考察团队参观了团泊新城天津健康产业园规划展厅，该园以医疗康养为核心，整合创新资源打造城市副中心。随后访问了大邱庄示范小城镇，小城镇规划突出宜居生态与现代产业融合，推动城乡一体化发展。行程还包括子牙循环经济技术开发区展厅，展厅详述了开发区以废旧资源再生为主导，构建闭环产业链的成就。团队还考察格林美再生资源项目，该项目示范技术应用与环保实践，强化了来访方对静海县绿色潜力的认知。通过全方位观摩，集团代表高度认可当地基础设施与产业布局。 二、座谈会上，开发区相关负责人全面介绍园区定位，聚焦循环经济技术创新与规模化运作，强调与周边产业联动效应。北京林达集团代表阐述合作总体思路，以项目投资为抓手，融入可持续发展理念，提出资源优化与价值提升的愿景。双方经过深入协商，达成一致意向，明确优先推进生态保护项目，确保经济效益与环境效益同步提升。合作框架突出了政策协同与创新驱动，为后续实施奠定坚实基础。 三、签约仪式上，集团与静海县代表共同签署《项目投资合作协议》，协议文本覆盖投资方向、实施步骤与风险防控机制。相关县领导出席并致辞，表达对合作的支持与期望，承诺优化政务环境，为项目落地提供一站式服务，加速审批流程与资源配置。通过这一仪式，双方正式确立了长期伙伴关系，目标瞄准打造全国性循环经济标杆区，带动区域就业与经济增长。 四、展望未来，合作将以2024年为起点，聚焦产业链延伸与技术升级，结合国家碳减排战略，推动静海县成为京津冀绿色创新枢纽。项目预期将吸引更多产业投资，形成集群效应，同时强化人才培养与社会参与，实现多方共赢。政府部门将强化监管与评估，确保协议顺利推进，为城市转型注入新动能，最终贡献于区域高质量增长。

  2025-08-25

• 北京龙潭湖体育产业园冲刺国家自主创新示范区

  北京龙潭湖体育产业园正全力推进国家自主创新示范区申报工作，目前前期筹备已全面完成。园区依托龙潭湖地区优质体育资源，以骨干企业为引领，聚焦科技赋能与自主创新，通过强化招商引资、完善产业生态，致力打造体育与科技深度融合的创新高地，推动体育产业向规模化、国际化迈进。 一、资源禀赋筑牢发展根基。龙潭湖地区作为北京体育产业核心承载区，拥有得天独厚的资源优势，周边聚集了多家国家级体育场馆、训练基地及体育科研机构，形成了覆盖赛事举办、训练培训、装备研发的完整体育设施网络。长期以来，该区域体育产业基础扎实，已培育出一批从事体育装备制造、赛事运营、运动康复的骨干企业，为园区发展提供了坚实的产业支撑和人才储备。 二、创新平台驱动产业升级。园区以构建“体育+科技”融合创新体系为核心，重点推进体育与科技有机结合研发中心、体育科技产业研发中心建设。通过深化与高校、科研院所的产学研合作，聚焦体育大数据、智能装备、运动生物力学等前沿领域，开展关键技术攻关和成果转化。同时，打造体育科技专业孵化器，为初创企业提供办公场地、技术指导、融资对接等一站式服务，加速创新项目从实验室走向市场。 三、产业集群提升竞争实力。园区坚持以骨干企业为引领，推动产业链上下游协同发展。目前，已形成以体育装备智能制造为基础，以电子竞技、智慧体育为新兴增长点，涵盖赛事运营、体育培训、健康管理的多元产业集群。通过整合资源、共享技术，骨干企业与中小企业形成优势互补，在智能穿戴设备、场馆数字化改造、虚拟赛事运营等领域取得突破，整体产业竞争力持续增强。 四、新兴业态拓展发展空间。为顺应体育产业数字化、智能化趋势，园区规划建设电子竞技运动管理比赛运营中心，引入专业团队负责赛事策划、运营及人才培养，打造具有国际影响力的电子竞技产业基地。同时，设立虚拟奥运竞技场和奥运博物馆，运用虚拟现实、人工智能等技术，打造沉浸式体育文化体验平台，既传承奥运精神，又为大众提供互动参与的新型体育消费场景，推动体育产业与文化、科技深度融合。 五、开放合作迈向国际舞台。园区立足国际化发展定位，积极对接国际体育组织、跨国企业及创新机构，引入先进管理经验和高端赛事资源。通过举办国际性体育科技展会、创新论坛等活动，搭建交流合作平台，促进国内外体育科技成果互鉴。同时，鼓励园区企业参与国际标准制定、拓展海外市场，推动自主研发的体育科技产品走向全球，提升“北京体育科技”品牌国际影响力。 六、政策保障优化营商环境。园区已完成国家自主创新示范区申报前期各项准备工作，正积极争取在财税优惠、人才引进、土地保障等方面的政策支持。为强化招商引资成效，园区制定了定制化服务方案，从项目落地、建设到运营全程提供“保姆式”服务，简化审批流程，降低企业运营成本。目前，已有多家从事体育人工智能、运动大数据的重点企业表达入驻意向，为园区产业高质量发展注入新动能。 七、目标引领擘画发展蓝图。园区总体目标是建成国内领先的体育与科技融合创新高地，通过3-5年努力，实现体育科技产业规模突破百亿，培育一批具有自主知识产权的领军企业，形成“研发—孵化—产业化”全链条创新生态。未来，园区将持续聚焦科技赋能体育，以国家自主创新示范区建设为契机，推动体育产业向更高质量、更宽领域、更深层次发展，为北京建设国际体育中心城市贡献重要力量。

  2025-08-25

• 北京全球创意枢纽正式启用赋能招商引资新纪元

  国际创意与可持续发展中心在京揭牌，开启招商引资新窗口，为全球资本汇聚搭建高端平台，推动创新驱动发展。该中心作为联合国教科文组织首例跨领域机构，旨在深化国际合作，助力企业成长和城市竞争力提升。 一、历史背景与决策历程 早在2015年，联合国教科文组织大会通过提案，批准在北京市设立该中心。历经多年准备，2024年中心正式揭牌，成为全球首例以创意与可持续发展为主题的二类机构，强化了国际交流框架。教科文组织自20世纪80年代启动二类中心项目，该类机构由会员国申办，负责参与全球议程制定，目前全球分布120余个，中国拥有13个，覆盖自然科学、文化、教育、人文社会、通讯与信息、战略规划六大领域。北京市的入驻填补了跨领域空白，突出了中国在全球治理中的主动角色。 二、组织筹建与运营体系 2024年，中心完成前期筹备：年初召开首次理事会会议，选举产生管理机构；4月完成事业单位注册，确保合法性。中心设计为多维度平台，整合研究、交流、合作、培训功能，面向全球招募人才。其运营策略强调智库建设，包括“思想实验室”和创新示范板块，促进经验分享。定位上，中心直接服务北京“全国文化中心”“国际交往中心”和“科技创新中心”建设，嵌入招商引资链条，吸引外企投资本地产业升级，同时为中国企业提供“走出去”通道。 三、功能定位与目标路径 中心明确为联合国2030可持续发展议程关键执行伙伴，聚焦创意产业与绿色发展协同。功能覆盖文明互鉴推动、技术传播孵化，计划开展国际研讨会、技能培训项目，提升资源优化配置。2024年启动阶段，中心着重打造标准化试点项目，响应全球绿色倡议，强化数字经济融合，推动招商引资由传统模式转向高附加值合作，减少碳足迹和资源消耗。 四、区域联动与全球效应 北京市借此契机深化国际城市网络，通过中心链接“一带一路”沿线伙伴，输出文化和科技融合经验。预期吸引外资进驻创意园区，带动本地就业和技术转化，平衡经济增长与环境责任。2024年后续，中心将量化评估投资流入和服务溢出，确保可持续发展指标达成，为全球二类中心体系贡献新范本。最终，此平台将强化北京市在全球治理中的话语权，实现招商引资提质增效。

  2025-08-25

• 北京三大赛区冬奥场馆建设2018年全面提速

  2018年，北京冬奥会场馆建设进入全面提速阶段，北京、延庆、张家口三大赛区26个场馆工程协同推进，在招商引资与建设实施中融合绿色环保、可持续发展理念，为2022年赛事举办筑牢基础。 一、北京赛区：遗产利用与新建场馆协同推进。作为冬奥核心赛区之一，北京赛区13个场馆中多数依托2008年奥运遗产改造升级，同时推进新建场馆建设。新建的速滑馆因独特设计被称为“冰丝带”，其线条设计体现冰上运动的速度与流动感，2017年完成设计后，2018年进入基础施工与主体结构施工阶段。首钢园区内的单板大跳台项目同样备受关注，该项目将园区原有冷却塔改造为比赛设施，这种工业遗产创新利用模式具有示范意义，2018年相关改造工程持续推进。北京冬奥村作为重要非竞赛场馆，总建筑面积约19万平方米，2017年底奠基后，2018年按计划推进建设，采用绿色环保建造技术，兼顾赛时需求与节能环保，体现以运动员为中心的理念。 二、延庆赛区：山地场馆群施工进入关键期。延庆赛区承担高山滑雪、雪车雪橇等赛事项目，2018年各场馆施工进入关键阶段。国家高山滑雪中心工程按规划推进，2018年将完成60%的建设进度；雪车雪橇中心重点推进赛道U形槽结构施工，为后续赛道铺设奠定基础；冬奥村与山地媒体中心的结构施工2018年计划完成50%；配套基础设施方面，松闫路改线段2018年实现主体完工，电力保障项目、综合交通服务中心也于2018年启动建设，为赛区运行提供支撑。 三、张家口赛区：中国元素与改造工程齐头并进。张家口赛区场馆2018年全部进入施工阶段，其中跳台场馆设计融入中国传统文化元素，外观形似“玉如意”，成为赛区标志性建筑。除新建场馆外，赛区内由现有场馆改造的项目也按计划推进，2018年年中陆续启动建设。根据整体规划，张家口赛区所有比赛场馆预计2019年底完成建设，为后续测试赛做好准备，其建设过程注重与区域发展相结合，推动冰雪运动普及。 四、绿色办奥理念贯穿建设全过程。三大赛区场馆建设始终坚持可持续发展与节俭办赛要求，将绿色环保理念融入设计、施工各环节。北京冬奥村采用节能建材与可再生能源利用技术，减少能源消耗；首钢园区改造项目通过工业遗产再利用，降低新建场馆成本，同时保留工业文化记忆；延庆赛区在山地场馆建设中注重生态保护，施工过程采取措施减少对自然环境的影响；张家口赛区结合当地气候特点，优化场馆设计以适应冰雪赛事需求，赛后计划转型为大众冰雪运动场地，实现长期利用。 2018年作为北京冬奥会场馆建设全面提速的关键一年，三大赛区通过科学规划、精细施工，推动各项目按节点推进，为2022年赛事成功举办奠定坚实基础，同时也为城市发展与体育遗产利用积累经验。

  2025-08-25

• 北京三宗限房价竞地价土地入市 强化市场调控

  2024年1月，北京市土地市场迎来新年首次拍卖，三宗“限房价、竞地价”地块成功交易，其中一宗当场成交，两宗因触及商品房自持上限转入高标准建设方案投报阶段。此次土地出让通过创新交易模式稳定市场预期，为区域招商引资和房地产市场健康发展注入新动能。 一、政策背景与调控逻辑深化 “限房价、竞地价”是北京市在土地出让环节的重要调控手段，核心机制为在土地交易时即明确未来商品住房销售价格上限，开发商通过竞价方式获取土地，同时需遵守房价限制。这一模式旨在从源头稳定房价，避免土地市场过热推高住房成本。2023年9月，北京市已推出首批4宗该类型地块，分布于海淀、大兴两区，此次三宗地块的入市是政策的持续落地。结合2023年“930”房地产市场调控新政，通过“限房价”锁定购房成本、“竞地价”规范土地市场竞争，形成“稳预期、稳房价、稳市场”的组合调控效应，为房地产市场长效机制建设提供支撑。 二、三宗地块规划与供应特征 此次出让的三宗地块分别位于门头沟区、平谷区和房山区，均聚焦刚需及改善型住房需求，突出中小户型供应。门头沟区潭柘寺镇地块为住宅混合公建用地，住宅部分销售限价约每平方米4.48万元，总住宅面积超12万平方米，可提供中小户型房源约1400套，是此次供应规模最大的地块。平谷区金海湖乡地块为二类居住用地，销售限价约每平方米2.55万元，30%住宅面积对外销售，可售面积约4.59万平方米，对应中小户型房源500余套，其余70%由开发商长期自持出租。房山区西潞街道地块同样为住宅混合公建用地，销售限价约每平方米3.90万元，可售商品住房面积约0.47万平方米，提供中小户型房源50余套。三宗地块均设定商品房自持上限70%，确保一定比例房源通过销售直接面向市场，兼顾保障刚需与租赁市场补充。 三、竞拍过程与市场主体参与 2024年1月的拍卖现场，多家房地产企业及联合体参与竞争，包括具有国企背景的开发企业及全国性品牌房企。竞拍规则中，商品房自持比例成为核心竞争指标，当报价达到上限后，转为投报高标准商品住宅建设方案，从建筑质量、绿色环保、智慧社区等维度进一步提升住房品质。门头沟区地块因竞争未达自持上限，现场完成交易；平谷区、房山区两宗地块则在竞价过程中触及70%自持上限，进入后续建设方案评审阶段。此次竞拍既体现了市场对优质地块的关注，也通过规则设计避免了非理性竞争，引导开发商从“价格竞争”转向“品质竞争”。 四、市场影响与长效发展展望 此次三宗“限房价、竞地价”地块的入市，对北京市房地产市场产生多维度影响。在供应端，直接增加约2000套中小户型限价房源，有效缓解刚需购房压力，尤其是门头沟、房山等区域的住房供应结构得到优化。在价格端，通过“限房价”提前锁定销售价格，避免未来房价波动，稳定购房者预期。在行业端，自持比例要求和高标准建设方案促使开发商提升运营能力和产品品质，推动行业从高速扩张向高质量发展转型。专家分析，此类政策的持续实施，将与保障性住房建设、租赁市场培育等措施形成合力，进一步完善房地产市场供给体系，为北京市房地产市场长期平稳健康发展奠定基础。

  2025-08-25

• 北京商品住宅成交环比回升 六环外成市场主力

  2024年4月第三周，北京商品住宅市场在政策引导与招商引资环境优化背景下，呈现阶段性回暖态势，成交量环比显著增长，成交均价同步上升，六环外区域凭借供应集中优势成为市场成交主力，市场结构调整与供应端变化共同推动行业运行呈现新特征。 一、成交数据回升，市场活跃度边际改善 2024年4月第三周，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交规模较前一周明显扩大。统计显示，当周成交套数达853套，成交面积12.89万平方米，环比增幅分别达到63%和76%。尽管这一成交量仍处于周度成交千套以内的相对低位，但其已创下近4周以来的新高，显示市场活跃度出现边际改善。与此同时，成交均价方面，当周北京商品住宅成交均价为48017元/平方米，环比上涨13%，价格与成交量同步回升，反映市场供需关系出现阶段性积极变化。 二、六环外区域主导成交，市场结构深度调整 从成交区域分布来看，2024年4月第三周北京商品住宅成交呈现明显的区域集中特征。数据显示，六环外商品房成交占比高达60%，位居各环线之首，而在调控政策实施前，这一区域的成交占比仅为34%，占比提升显著。从具体项目成交排行分析，当周成交前十的项目中，有八个位于六环外区域，进一步印证了六环外市场的主导地位。机构分析指出，调控政策实施后，此前成交活跃的位置较好的商办类项目市场热度明显下降，目前市场交易主体已转变为纯商品住宅项目。而从土地供应端来看，近年来北京住宅用地供应主要集中在六环外区域，导致纯商品住宅项目也相应集中于此，这一供应特征直接推动六环外成为当前及未来一段时间商品房成交的核心区域。 三、新增供应大幅增长，六环外项目率先入市 供应端方面，2024年4月第三周北京商品住宅市场新增供应呈现爆发式增长。当周共有4个项目入市，包含3个普通住宅项目及1个其他类型项目，通过5次开盘共新增住宅供应390套，预售许可面积5.1万平方米，较前一周的供应套数和面积环比增幅分别达到500%和750%。值得注意的是，这4个入市项目均位于六环以外区域。分析认为，除六环外项目本身基数较大的因素外，该区域项目单价相对较低，在当前政策环境下取证流程更为顺畅，这是调控后供应率先在六环外重启的重要原因。此外，从户型特征来看，当周入市的4个项目套均面积均在100平方米以上，中大户型产品成为新增供应的主力。 四、未来供应格局初定，中大户型短期仍具支撑 对于北京商品住宅市场未来供应趋势，机构分析认为，尽管北京住宅用地推出速度持续加快，但土地供应结构中，自住房产品占比较大，而商品房部分则基本执行“90/70”政策（即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上）。受此政策限制，未来市场新增供应将以中小户型产品为主。不过，从当前市场表现来看，中大户型产品市场预期仍较为稳定，客源基础依然稳固，这为大户型产品在供应端率先重启提供了有力支撑，短期内中大户型与中小户型供应并存的格局或将持续。市场整体将在政策调控与供需动态平衡中，逐步向更趋合理的结构演进。

  2025-08-25

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